Ремонт квартир под ключ в 2025–2026 годах стоит от 10 000 до 90 000 ₽ за м² в зависимости от класса отделки: эконом обойдётся в 10 000–26 000 ₽/м², стандарт — 24 000–45 000 ₽/м², премиум — от 45 000 ₽/м² и выше. Для студии 25 м² это 450 000–875 000 ₽, для однушки 40 м² — 640 000–1 600 000 ₽, для двушки 60 м² — 1 200 000–3 300 000 ₽.
Актуальные ориентиры цен за м² в 2025–2026 гг. (эконом / стандарт / премиум)
Ниже — средние расценки на ремонт «под ключ» по данным московских и региональных подрядчиков за весну-лето 2025 года. Цифры включают и работы, и материалы — но важно понимать: это усреднённые диапазоны, реальная стоимость зависит от города, объёма инженерии и выбора конкретных материалов.
Типовые ориентиры стоимости квадратного метра по классам (Москва и крупные города, данные лета 2025):
- Эконом: 10 000–26 000 ₽/м² — базовая отделка, недорогие материалы, минимум инженерных работ. В регионах нижняя граница может опускаться до 8 000–9 000 ₽.
- Стандарт: 24 000–45 000 ₽/м² — качественные чистовые материалы, стандартные инженерные решения, часто включают упрощённый дизайн-проект. Перекрытие с эконом-классом объясняется разницей в регионах и объёме работ.
- Премиум: 45 000–90 000+ ₽/м² — дорогие материалы, сложная инженерия, авторский дизайн, мебель под заказ. В Москве встречаются проекты от 100 000 ₽ за квадрат при использовании брендовых покрытий и индивидуальных решений.
| Класс | Диапазон, ₽/м² | Что обычно включено |
|---|---|---|
| Эконом | 10 000–26 000 | Черновые и базовые чистовые материалы, стандартные работы |
| Стандарт | 24 000–45 000 | Качественные чистовые материалы, улучшенная фурнитура, часть инженерных решений |
| Премиум | 45 000–90 000+ | Дорогие материалы, дизайн-проект, индивидуальные решения и мебель |
Что влияет на цену
- Материалы. Чем брендованнее и дороже отделка, сантехника — тем выше сумма. Массовые аналоги и серии эконом-класса позволяют ощутимо сэкономить.
- Сложность перепланировки и демонтаж. Перенос коммуникаций, усиление конструкций, согласования — всё это добавляет и денег, и времени.
- Сроки и загрузка бригад. Срочный ремонт обычно с доплатой. Планирование в межсезонье при низкой загрузке специалистов даёт шанс выторговать лучшую цену.
- Объём инженерных работ. Перенос или полная замена электрики, отопления, вентиляции — заметная часть бюджета.
- Дизайн-проект и авторский надзор. Сначала кажется лишним, но помогает избежать перерасходов — особенно в сложных проектах.
Региональные и рыночные риски
- Инфляция и колебания цен на стройматериалы. В 2024–2025 годах цены росли активно; аналитики ожидают продолжения тренда в 2026-м, хотя темпы могут замедлиться. Разумно заложить резерв 10–25% на рост цен и непредвиденные расходы.
- Локальные особенности. Москва и крупные города традиционно дороже — иногда нижняя граница эконом-класса в столице равна верхней границе в регионах.
- Доступность специалистов и логистика. В регионах услуги могут стоить дешевле, но доставка материалов — дороже. Нужно считать итог.
- Риск фиксации цены. Просите частичную фиксацию стоимости работ в договоре плюс пункт о пересчёте материалов. Для больших проектов разумно делать поэтапный расчёт с резервом и регулярно мониторить цены.
Совет для практики: выберите подходящий класс ремонта, составьте базовую смету на м², добавьте резерв на инфляцию — 10–25%. Отдельной строкой учтите непредвиденные работы. Такой подход помогает не разориться на просчётах.
Из чего складывается смета: обязательные позиции и скрытые траты
Когда берёте коммерческое предложение на ремонт, важно понимать, как устроена смета. Её делят на чёткие блоки — работы, материалы, дизайн, логистика и резерв на случай неожиданных расходов. В каждом блоке должны быть указаны объёмы, единицы измерения, цена за единицу и конечная сумма. Без этого в будущем что-то окажется «вне плана». Разберём главные части, дополняющие статьи и чек-лист для проверки.
Основные разделы сметы: черновые работы, отделочные материалы, инженерия и мебель
- Черновые работы: демонтаж, выравнивание стен и пола, штукатурка, стяжка, укладка подложки. Указывайте площади и погонные метры с точными нормами расхода материалов. Оплата — и за работу, и за сами черновые материалы. Без разделения эти статьи сливаются и создают путаницу.
- Отделочные материалы: перечислите всё по категориям — плитка, обои, краска, ламинат. Отметьте единицы измерения, количество, цену за штуку. Особое внимание — расходникам (грунтовки, клеи). Их часто забывают или намеренно занижают стоимость, чтобы привлечь клиента.
- Инженерия и мебель: прокладка и замена электрики, сантехники, вентиляция, отопление, установка радиаторов. Если есть встроенная или корпусная мебель — отдельно пропишите бюджет поставки и монтажа. Важно — гарантийные сроки и условия. Это защитит от сюрпризов.
Дополнительные расходы: дизайн‑проект, вывоз мусора, согласования
- Дизайн‑проект: если проект готов, смета делается по нему. Если его ещё нужно заказать, включайте стоимость разработки, правок и визуализаций отдельной строкой. Иначе этот пункт вылезет «сверху».
- Логистика и вывоз мусора: доставка, подъём на этаж, вывоз строительного хлама — настоящие статьи расходов. Указывайте их разово или по объёму, с конкретными сроками. Проверяйте — иногда подрядчики занижают эти цифры или скрывают часть затрат.
- Согласования и разрешения: если требуется узаконить перепланировку или подвести коммуникации, обязательно включайте госпошлины и расходы на согласования. Без них в процессе ремонта могут быть большие неприятности.
Резерв на непредвиденные расходы: сколько закладывать и как использовать
Величина резерва зависит от нескольких факторов. Для новостройки с типовой отделкой достаточно 7–10% от общей суммы сметы. Для вторичного жилья с перепланировкой — 10–15%. Для старого фонда, где высок риск скрытых проблем (старая проводка, трубы, неровные перекрытия), закладывайте 15–20%. Если планируете сложную инженерию — умный дом, нестандартную вентиляцию — добавьте ещё 3–5% сверху.
Резерв нужен только на дополнительные, непредвиденные работы. Не тратьте его на заранее запланированные. Перед использованием оформляйте допсоглашения с точным расчётом. Пример: смета на 1 000 000 ₽, резерв 10% — это 100 000 ₽. В договоре пропишите формулировку вроде: «Неиспользованный резерв возвращается заказчику в течение 10 рабочих дней после подписания акта приёмки работ» или «Неиспользованный резерв направляется на гарантийное обслуживание объекта сроком 12 месяцев». Без такой записи деньги могут остаться у подрядчика.
Формат строки сметы: как должна выглядеть каждая позиция
Удобнее всего работать со сметой в табличном виде — Excel или Google Sheets. Каждая строка должна содержать: наименование работы или материала, единицу измерения (м², п.м., шт.), количество, цену за единицу, общую сумму. Например:
- Штукатурка стен по маякам | м² | 45 | 350 ₽ | 15 750 ₽
- Ламинат 33 класс | м² | 18 | 1 200 ₽ | 21 600 ₽
- Подъём материалов на 5 этаж | рейс | 8 | 1 500 ₽ | 12 000 ₽
Такой формат позволяет быстро проверить расчёты и понять, откуда берётся итоговая сумма. Шаблоны смет можно найти на профильных форумах — поищите «шаблон сметы ремонта квартиры Excel», там есть готовые таблицы с формулами.
Чек‑лист для проверки сметы (10 ключевых пунктов):
- Титул, дата составления, ФИО и реквизиты заказчика, адрес объекта.
- Для каждого помещения — свой раздел с объёмами (м², п.м.).
- По каждой позиции указаны единица измерения, количество, цена за единицу, общая сумма.
- Черновые и чистовые материалы расписаны отдельно.
- Работы разбиты на этапы с чёткими сроками.
- Инженерные работы (электрика, сантехника) выделены отдельным блоком.
- Доставка, подъём материалов и вывоз мусора прописаны с ценами.
- Дизайн-проект и согласования выделены как отдельные строки или указано «не требуется».
- Резерв на непредвиденные указан с процентом и условиями использования (включая возврат неиспользованного остатка).
- Есть условие про изменения сметы: как согласовывать допработы и доплаты.
Следуя этому принципу, вы реально уменьшите шанс наехать на неожиданные траты. Каждый пункт — как опора. Требуйте от подрядчика такие подробности, чтобы видеть, из чего складывается итоговая сумма, и не терять контроль над бюджетом.
Ориентиры по суммам для типовых планировок: студия, 1‑комнатная, 2‑комнатная
Чтобы понимать, во сколько примерно обойдётся ремонт «под ключ», удобно ориентироваться на типовые планировки — студии, однушки и двушки. Цены варьируются не только в зависимости от площади, но и от того, новостройка это или вторичка. В старом жилье часто приходится сносить перегородки, выравнивать стены, менять коммуникации — это добавляет к смете 15–30% сверх базовой ставки.
Ниже — таблица с усреднёнными диапазонами для Москвы и Подмосковья. Цифры собраны на основе открытых прайсов крупных подрядчиков и агрегаторов ремонтных услуг по состоянию на конец 2024 — начало 2025 года. В регионах ставки обычно на 20–40% ниже. Все суммы включают работы и черновые материалы; чистовая отделка, мебель и техника — отдельно, если не оговорено иное.
| Планировка | Уровень отделки | Цена, руб./м² | Типовая площадь, м² | Итого, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | Эконом — средний | 18 000 — 35 000 | 25 | 450 000 — 875 000 |
| 1‑комнатная | Эконом — комфорт | 16 000 — 40 000 | 40 | 640 000 — 1 600 000 |
| 2‑комнатная (новостройка) | Базовый — улучшенный | 20 000 — 55 000 | 60 | 1 200 000 — 3 300 000 |
| 2‑комнатная (вторичка) | Восстановительный — средний | 22 000 — 45 000 | 55 | 1 210 000 — 2 475 000 |
Диапазоны отражают разницу в уровне отделки и особенности жилого фонда. Вторичное жильё требует больше подготовительных работ — демонтаж старых конструкций, замена проводки и труб, выравнивание поверхностей. Поэтому ставка за квадратный метр на вторичке в среднем на 10–20% выше, чем на аналогичной новостройке при том же уровне финиша.
Несколько примеров для наглядности:
- Студия, 25 м², эконом: 18 000 руб./м² — итого 450 000 руб. Входит демонтаж, черновые работы, устройство полов и стен, базовая сантехника и электрика. Плитка, обои, светильники — за ваш счёт.
- 1‑комнатная, 40 м², комфорт: 25 000 руб./м² — 1 000 000 руб. Сюда добавлен дизайн-проект и более качественные финишные материалы (ламинат, керамогранит, краска премиум-класса).
- Новостройка, 60 м², базовый вариант: 20 000 руб./м², итого 1 200 000 руб. Меньше демонтажных затрат, зато часто нужны стяжки и новые инженерные системы.
- Вторичка, 55 м², восстановительный ремонт: от 22 000 до 35 000 руб./м² — от 1 210 000 до 1 925 000 руб. Демонтаж, выравнивание, замена систем, возможная перепланировка.
Обратите внимание: в этих расчётах мебель и техника идут вне сметы. Если хотите заказ «под ключ» без сюрпризов, уточняйте, что входит в стоимость — только работы или ещё и чистовые материалы, встроенная мебель, бытовая техника.
Как самостоятельно пересчитать цену под вашу квартиру? Формула простая:
Итоговая сумма = Цена за м² × Площадь + Резерв на непредвиденные расходы.
Резерв: 7–15% для новостройки, 10–25% для вторички (зависит от состояния стен и коммуникаций). Подробный чек‑лист по планированию бюджета и выбору подрядчика — в предыдущем разделе.
Пример: двушка на вторичном рынке, 52 м², ориентир — 28 000 руб./м², резерв 15%:
28 000 × 52 = 1 456 000 рублей — базовая стоимость. С резервом:
1 456 000 × 1,15 = 1 674 400 руб.
Простой совет: если берёте вторичку, закладывайте минимум 10–15% сверху на непредвиденные работы — скрытые дефекты (трещины в стенах, старая проводка, протечки) могут проявиться в процессе. И обязательно пропишите в договоре базовую ставку, набор работ, что входит, а главное — как оформлять и согласовывать дополнительные работы и суммы. Так будет проще контролировать расходы.
Как подготовить brief и запросить корректное коммерческое предложение от подрядчика
Что включить в brief
Собирайте brief — не просто список, а чётко выстроенный документ с ключевой информацией по вашему проекту. Это облегчит подрядчику работу: он сможет правильно оценить масштаб и сделать корректное коммерческое предложение (КП) без многозначных формулировок. Вот что обязательно включить:
- Площадь объекта: укажите общую площадь квартиры в м² и по комнатам (например, гостиная — 25 м², кухня — 12 м²). Не забудьте вложить план БТИ или подробный поэтажный чертёж с размерами.
- Желаемый класс ремонта: чтобы не было недоразумений. Это может быть косметический (освежить отделку), капитальный (замена труб и проводки) или премиум с дизайнерскими решениями. К бюджету на квадратный метр тоже приложите ориентир — так подрядчик сразу поймёт ваши ожидания.
- Сроки: укажите дату старта (вроде «15 января 2026») и общее время на выполнение — лучше разбить на этапы, например, черновые работы — 4 недели, чистовая отделка — 3. Так контролировать проще.
- Приоритеты и пожелания: сразу озвучьте важное для вас — экологичные материалы, шумоизоляция, умный дом. Отдельно отметьте, есть ли готовый дизайн-проект или его ещё нужно делать (не то чтобы обязательно, но лучше знать заранее).
Пример для понимания: «Площадь 65 м², план прилагается. Капитальный ремонт, бюджет 15 000 руб./м². Срок — 2,5 месяца с 20 февраля. Приоритет — гипоаллергенные материалы для детской».
Заполните такой brief в табличной форме или просто в удобном файле, отправьте по почте — и получите быстрее чёткое КП.
Вот короткий чек-лист для проверки brief:
- [ ] Площадь по комнатам указана в м²
- [ ] Прилагается план или чертежи
- [ ] Класс ремонта и бюджет на м² прописаны
- [ ] Даты начала и окончания работ
- [ ] Этапы с сроками (недели)
- [ ] Приоритеты (3–5 пунктов)
- [ ] Наличие/отсутствие дизайн-проекта
Как читать коммерческое предложение
Теперь про чтение коммерческого предложения. Главное — смотреть на детали и не отвлекаться на общие фразы:
- Объем работ: должен быть предельно конкретным, например, «штукатурка стен — 150 м²», «укладка ламината — 40 м²». Если там просто «отделка комнат» — не подходит. Проверьте, чтобы всё в точности совпадало с вашим brief.
- Материалы: названия, бренды и характеристики (ламинат Tarkett 32 класс, краска Dulux матовая) — не оставляйте это на волю интерпретаций. Кто закупает — вы или подрядчик? Цены должны быть указаны прямо, на момент составления КП.
- Гарантии и платежи: обычно просят минимум 2 года гарантийных обязательств по работам, 5–10 лет на инженерные системы — но реальные сроки зависят от типа работ и того, что прописано в договоре. Платежи — ясный график: 30% аванс, 40% — после черновых работ, 30% — при приёмке.
- Итоговая сумма: фиксированная стоимость без сомнительных «дополнительных расходов». Обратите внимание на НДС — учтён ли он (если применимо).
Чтобы сравнить несколько предложений, сделайте таблицу, например:
| Подрядчик | Цена | Объем работ | Гарантия |
|---|---|---|---|
| А | 1,2 млн руб. | 100% | 3 года |
| Б | 1,1 млн руб. | не фиксировано | — |
Чек-лист для проверки КП:
- [ ] Полный перечень работ с единицами измерения
- [ ] Спецификация материалов (бренд, класс)
- [ ] Кто закупает материалы
- [ ] Гарантия по работам (лет)
- [ ] График платежей (% и даты)
- [ ] Фиксированная итоговая цена
- [ ] Штрафы за срыв сроков (% в день)
- [ ] Контакты ответственных лиц
Документы и акты приёмки
Перед подписями и началом работ соберите пакет документов и сразу задайте важные вопросы. Требуйте у подрядчика:
- Договор подряда.
- Смету в программе «Гранд-Смета» или хотя бы Excel с разбивкой.
- Свидетельства ИНН/ОГРН компании (для ООО) или ИНН/ОГРНИП (для ИП).
- Сертификаты на материалы.
Приёмка на этапах — по актам КС-2 и КС-3, если работаете с юридическим лицом или ИП, оформляющим официальный подряд. Частные мастера чаще используют упрощённые акты выполненных работ — главное, чтобы в них были перечень работ, даты и подписи обеих сторон.
Какие вопросы важно задать подрядчику:
- Какие меры принимаются для снижения пыли и шума?
- Есть ли список субподрядчиков с контактами (на всякий случай)?
- Можно ли посмотреть фотографии или ссылки на похожие объекты из их практики?
Поставщиков материалов проверяйте так: требуйте сертификаты соответствия, паспорта качества, чеки из закупок. При приёмке обращайте внимание на отсутствие брака, чтобы всё шло по спецификации. Проверьте работу систем — вентиляция, электрика, чтобы избежать сюрпризов.
FAQ
Что делать, если в КП нет точного объема работ?
Отталкивайтесь от этого пункта — такое предложение лучше сразу отклонить. Требуйте подробную смету с чёткими единицами измерения. Иначе вскроются скрытые доплаты за «забытые» работы.
Как зафиксировать материалы в договоре?
Добавьте приложение с точными брендами и моделями — например, плитка Kerama Marazzi 60×60 см. Пусть будет чёткая ответственность за замену без дополнительных платежей.
Что покрывает гарантия?
Это гарантия на дефекты материалов и работы. Обязательно получите письменное подтверждение сроков и процедуру ремонта. Конкретные сроки зависят от вида работ и того, что вы согласуете в договоре.
Как избежать доплат за «форс-мажор»?
Зафиксируйте цену в договоре с допустимым ростом (не более 5% из-за инфляции). Укажите штрафы за задержки — например, 0,1% в день.
Нужен ли дизайн-проект в brief?
Да, лучше указать. Без него ценовые оценки останутся приблизительными, и можно уйти в перерасход на 20–30%.
Как проверить репутацию подрядчика?
Запросите отзывы, реальные фото объектов, контакты прошлых клиентов. Проверьте регистрацию на специализированных сайтах вроде «Строим дом» — лучше по-старинке, чем гадать.